Avsallar satılık yazlık arayanların sayısı son 3 yılda ciddi arttı. Biz The Alanis İnşaat olarak bölgede 15 yıldan fazla süredir varız ve her sokağı biliyoruz desek abartmış olmayız. Alanya Avsallar satılık yazlık deyince akla genellikle İncekum sahili yakını yerler gelir ama dikkat etmek lazım. Her denize yakın ilan gerçekten yürüme mesafesinde değil. Avsallarda satılık yazlık bakanlara bizim ilk tavsiyemiz şu olur, lokasyonu kendi gözünüzle kontrol edin.
Özellikle yaz sezonunda bir kez bölgeyi gezin. Son beş yılda burada bayağı değişim oldu. Eskiden daha sakin bir yerdi ama şimdi yaz aylarında oldukça kalabalık. Satış sonrası destek konusunda sıkıntı yaşayan müşteriler gördük. O yüzden biz tapu işinden kredi sürecine kadar yanlarındayız dedik ve öyle başladık bu işe.
DEVAMINI OKU
Yazlığınızda tropikal tarzda bahçelerle çevrili 150 metrelik özel tasarım havuzda eşsiz bir rahatlamanın keyfini çıkarın.
Bir tarafı çam ormanı, diğer tarafı Akdeniz ile çevrili olan ve modern yatay mimarisi ile görenleri büyüleyen mükemmel bir yatırım.
Denize sadece 3dk yürüme mesafesinde sakin hayat tarzı sevenler için tasarlanan en yeni projelerimiz şimdi satışta!
Yazlığınızda tropikal tarzda bahçelerle çevrili 150 metrelik özel tasarım havuzda eşsiz bir rahatlamanın keyfini çıkarın.
Bir tarafı çam ormanı, diğer tarafı Akdeniz ile çevrili olan ve modern yatay mimarisi ile görenleri büyüleyen mükemmel bir yatırım.
Denize sadece 3dk yürüme mesafesinde sakin hayat tarzı sevenler için tasarlanan en yeni projelerimiz şimdi satışta!
Elimizde 1+1'den villaya kadar her tip var. 1+1 daireler genelde 52 ile 62 m² arası ve bekar ya da genç çiftler bunlara bakıyor çoğunlukla. 2+1 alternatifleri 88 ila 108 m², bunlar küçük ailelere uygun ama salon kısmını geniş tutmak önemli yoksa dar gelir. 3+1 konutlarımız 125 ile 155 m² bandında ama açıkçası bu tiplerde talep biraz daha az. Penthouse sevenlere özel teras sunuyoruz ve villalarda bahçe kullanımı var ama bakım maliyeti yüksek olabilir, onu da söyleyelim. Sitelerin çoğunda havuz var tabii. Güvenlik kamerası sistemi kurulmuş, bazı yerlerde 24 saat aktif ve bazılarında sadece gece.
Fitness salonları ekledik çoğu yere ama açıkçası kullanım oranı beklediğimiz kadar değil. Çocuk oyun alanları standartlara uygun kuruldu ve ailelerin en çok sorduğu konu bu zaten. Kapalı otopark mevcuttur, yeni binalarda evet ama eski yapılarda bazen sıkıntı olur. Yeni çıkan sitelerimizde akıllı ev sistemi var, kapılar ve evdeki aydınlatmalar akıllı sistemi ile yönetilir.
Amerikan mutfak modası geçmiyor ve herkes ister. Ankastre setlerini bilinen markalardan alıyoruz ve kalite standardından aşağı inmiyoruz. Ebeveyn banyosu artık standart hale geldi, eskiden lüks sayılırdı. Yerden ısıtma kışın çok iyidir. Fiyat aralığımız 1.850.000 TL'den başlar, bunlar küçük 1+1'ler ve biraz iç kısımda olanlar. 2+1 yazlıklar portföyümüzde 4.650.000 ila 6.200.000 TL bandında şu sıralar. 3+1 için 7 milyonun üstünü düşünmek lazım.
Villalar 16 milyona kadar çıkabilir ama satışları normal konutlara göre daha az yavaş gider. Genellikle villaları yatırımcıdan çok kullanmak isteyenler alır. Peşin ödemelerde genelde indirim yaparız ve taksit de var ama faiz oranları bankalara göre değişir.
Müşterilerimize danışmanlık yaparken en çok bütçe konusunda takılırlar. Kredi çekecekseniz banka görüşmelerine beraber gidelim. Tek başınıza giderseniz bazen yüksek faiz teklif edebilirler. Ailenizin büyüklüğüne göre oda sayısı seçmek mantıklı tabii ama şunu da söyleyelim. Çok büyük daire alıp sonra temizlik derdiyle uğraşmak istemezseniz küçük tutun.
Yatırım için mi alacaksınız yoksa kendiniz kullanacak mısınız, bu çok önemli. Kiralık olarak vermek isterseniz mobilyalı olması lazım. Denize mesafe fiyatı etkileyen en büyük faktör. 300 metre içindeki yerler hızlı değerlenir ama dikkat, bazı ilanlar 300 metre der ve yürürsünüz 600 metre çıkar. Cadde üzeri ulaşım açısından rahat ama gürültülü olur, bunu da hesaba katın. Sessiz sokaklar aileler için tercih sebebi genelde. Markete ve eczaneye yürüme mesafesinde olmak hayatı kolaylaştırır, özellikle araç kullanmazsanız.
Yeni binalarımızın 10 yıllık garantisi var. Malzeme seçiminde belirli standardın altına inmiyoruz ve deprem yönetmeliğine uygun her şey. İskan belgesi teslimattan önce çıkar, bu konuda sorun yaşatmamaya özen gösteririz. Aidat tutarları siteden siteye değişir ve portföyümüzde ortalama 800 ila 2.500 TL arası aylık görüyoruz. Kat seçimini birlikte yaparız, bahçe katlar çocuklu ailelere uygun. Üst katlarda manzara güzeldir eşsiz akdeniz manzarası sizi karşılar.
İklim ve Ulaşım
Akdeniz iklimi var, yazlar 32 ile 36 derece olur. Deniz suyu 25 ila 27 derece ve yüzmek için ideal. Kışlar ılık geçer, 12 ile 16 derece arası. Doğalgaz altyapısı çoğu projede var ama bazı eski binalarda yok, sorun o zaman. İlkbahar ve sonbahar en güzel mevsimler, 22 ile 26 derece civarı. Alanya merkezine 18 km ve dolmuşlar düzenli kalkar.
Gazipaşa Havalimanı 85 km, taksiyle trafiğe göre 40 ila 50 dakika sürer. D400'e yakın olmak avantaj, Mahmutlar'a konuma göre 12 ile 18 dakika mesafe. İncekum sahiline yürüyüşle 3 ya da 4 dakika, dolmuşla yaz trafiğinde biraz daha uzun sürebiliyor.
Bölge Hakkında
Avsallar'da yaklaşık 8.000 kişi yaşar. Yerli yabancı karışık, Ruslar ve Almanlar var özellikle. İncekum Tabiat Parkı yakın ve yürüyüş yapanlar gider. Sitelerimizden 10 dakika mesafede. Migros, BİM, A101 gibi marketler her yerde. Eczane bulunur ama gece nöbetçisi bazen uzakta kalabilir. Alanya Devlet Hastanesi 15 km, acil durumda oraya gitmek lazım.
Türk mutfağı, balık, pizza gibi restoran seçenekleri var. Kafeler sahil boyunca ama yazın çok kalabalık olur. Komşu mahalleler İncekum ve Türkler, onlar da benzer yapıda.
Kasım 2025'te portföyümüzde gözlemlediğimiz m² fiyatları 55.000 ile 60.000 TL arası seyrediyor. 100 m² bir yazlık 4.500.000 ila 7.500.000 TL aralığında bulunur.
Oda tipine göre fiyat farkı var mı? 1+1 tipler ortalama 3.800.000 TL. 2+1 için 5.500.000 ila 6.500.000 TL arası. 3+1 daireler 8 milyondan başlar. Villalar çok değişken, 15 ile 20 milyon arası.
The Alanis İnşaat neden tercih edilmeli? 15 yıllık deneyimimiz var ve bölgeyi iyi biliyoruz. Satış sonrası destek sunarız ve kredi sürecinde yardımcı oluruz. Kaliteli malzeme kullanmaya özen gösteririz ama fiyatlarımız piyasanın biraz üstünde olabilir.
Yatırım getirisi nasıl?
Son 2 ya da 3 yılda portföyümüzde gözlemlediğimiz değer artışı yüzde 20 ile 40 arası. Kira geliri yaz aylarında oldukça iyi ama kış sezonunda biraz düşebilir. Yabancı talep var ama her yıl ülkelere göre değişkenlik gösterir.